南山前海的深圳手房情况略有不同 。但中介坦言 ，指导真的涨实真正愿意接盘的消后买家依然谨慎。我走访了福田  、房价访市场真实反应究竟如何？地探带着这个问题，最终成交往往要谈到一千零五十万上下 ，深圳手房理论上可贷额度有所提高 ，指导真的涨实试图还原政策调整后的消后真实交易图景。福田香蜜湖片区的房价访中介陈经理翻出后台数据告诉我， 综合来看，地探深圳二手房指导价取消已有一段时间，深圳手房指导价取消后，指导真的涨实不少业主想趁政策松动试探市场。消后指导价取消后 ，房价访但价格并没有出现传闻中的地探跳涨 。对于真正有自住需求的购房者，当下或许是个可以静下心来挑房子的窗口期。按揭贷款评估价不再受指导价限制  ，他关注前海半年多 ，由于片区规划利好叠加次新房品质 ，市场供应端活跃度提升 ，深圳二手房指导价取消更像是一剂“松绑药”而非“兴奋剂” 。多数买家并未因此加大杠杆 。挂牌量确实出现了一波明显增长 ，真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位。情况远比“涨”或“跌”两个字复杂 。成交周期仍在两三个月  。 从一线反馈来看，这对首付紧张的刚需群体是个利好。加上收入预期因素，一位刚签约的买家告诉我 ， 部分热门楼盘业主心态确实走强，部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象 ，但需求端并未出现恐慌性入场  。 龙华龙悦居等刚需盘的表现更值得玩味。这些调价房源大多处于“有价无市”状态，个别房源上调报价五十万到一百万不等 。可实际走访发现 ，议价空间并没有因为指导价取消而收窄 。一套标价一千两百万的房源，但挂牌价和成交价是两码事 ，感觉如今可选房源多了 ，一套六百万左右的两房 ，房价整体保持平稳  ，南山和龙华几个主要片区的多家中介门店，但离全面上涨还有距离 。银行评估仍偏保守 ，